Содержание четвёртого этапа строительства дома: Все статьи ↓
- 4.1 Заявление на получение разрешения строительства в местной администрации.
- 4.2 Пакет всех документов.
- 4.3 Постановление о разрешении.
- 4.4 Паспорт проекта.
Заявление на получение разрешения строительства в местной администрации
Строительство дома на загородном участке начинается со сбора документов и подачи заявления на одобрение работ в местных органах управления. Разрешение получают, как правило, задолго до или на стадии начала работ. Своевременно поданное в администрацию заявление снижает риски судебных разбирательств или отказа в строительстве.
Перед отправкой обращения необходимо запросить в ЕГРН сведения об участке, его статусе и убедиться в возможности строительства. Отказать в строительстве могут по причине попадания в санитарную зону, которая распространяется на территории, прилегающие к заводам, аэропортам, АЗС, ЛЭП и т.д. Поэтому важно убедиться в пригодности земли для возведения жилого дома. Для учёта всех нюансов, ознакомьтесь со статьёй 51 градостроительного кодекса РФ.

В небольших населённых пунктах заявление предстоит направить в местную администрацию. В областных центрах нужно будет обратиться в МФЦ. Кроме того, возможно подать заявление через интернет, на сайте Госуслуг.
Пакет всех документов
Наличие кадастрового номера и предназначение участка под индивидуальное строительство практически гарантируют получение разрешения, поэтому остаётся подготовить документы. При этом, если стройка планируется в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), придётся учесть ещё несколько ограничений.
- Назначение земельного участка — под ИЖС или ЛПХ.
- Владелец имеет право застроить до 30 % площади надела, если она составляет от 6 до 12 соток.
- Ограждение не выше полутора метров, при этом межевой забор должен пропускать солнечный свет.
Кроме того, придётся учесть нормы пожарной и санитарной безопасности, которые относятся к строительству на территории СНТ. Теперь вернёмся к пакету документов, необходимых для возведения жилого дома на отдельном участке.
Для начала необходимо найти образец бланка заявления в интернете, либо запросить в местных органах и заполнить его. К нему понадобится приложить следующие документы:
- Паспорт владельца земельного участка.
- Документы, устанавливающие право обладания земельным участком. В случае с СНТ подойдут свидетельство о наследстве, договоры дарения, аренды и купли-продажи.
- Копию плана градостроительства с отмеченным на ней участком, полученную в местных муниципальных органах. Копия актуальна в течение 3 лет и если с момента получения прошло больше времени, придётся повторно её запросить.
- Кадастровый паспорт землевладения.
- Документацию проекта дома с его расположением на земельном участке. Обязательно убедитесь в соответствии будущей постройки нормам регламента, описанным в Градостроительном кодексе РФ.
Подать заявление с документами можно как самостоятельно, так и через посредника с нотариальной доверенностью. Сотрудник госструктуры обязан принять пакет документов, поскольку законодательные ограничения для подачи отсутствуют.
Постановление о разрешении
Срок рассмотрения заявки — 10 дней с момента её подачи. Разрешение получают в той же структуре, в которую отправлен пакет документов. В случае обращения через сайт Госуслуг, владелец получит уведомление о готовности документа и месте его получения. Разрешение выдаётся бесплатно.
Полученный документ действителен в течение 10 лет. В этот период владелец имеет право на строительство объекта в соответствии с проектом. В случае незавершения строительства за 10 лет, придётся получать разрешение вновь.
Кроме того, учтите, что документ выдают на строительство недвижимости. Поэтому, при продаже участка с недостроенным объектом, владельцу предстоит передать разрешение новому собственнику.

Паспорт проекта
Забегая вперед, хотели бы отметить, что итоговым документом, после завершения стройки считается «паспорт проекта».
Паспорт проекта содержит изображения и тексты, в которых отражены:
- площадь постройки и её привязка к участку;
- высота дома и планы фасадов;
- количество и планы этажей;
- разрезы дома по осям и план кровли.
Паспорт проекта может отличаться от итогового варианта архитектурного проекта, ввиду корректировок по ходу строительства.
С чего начать строительство частного дома? 1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента. 3 этап. Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы.
4 этап. Вы ознакомились с четвёртым этапом строительства дома - Разрешение и документы на строительство.
5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов. 6 этап. Земельные работы. Водопровод, канализация, дренаж, фундамент. 7 этап. Строительство дома. Возведение каркаса: стены, перекрытия, крыша. Окна и входные двери. Отделка фасада и кровля. 8 этап. Внутренние работы. Прокладка инженерных сетей. Утепление стен и крыши. Отделка. Акт сдачи приемки работ. 9 этап. Регистрация объекта в ГАСН. 10 этап. Ландшафт и забор. Смотреть полное содержимое этапов
Отправить заявку
или задать вопрос
стань нашим
дилером
Выгодные условия
сотрудничества!

Обратный звонок
Июнь, июль и август — идеальное время для строительных работ, чем пользуется большинство частных застройщиков и подрядных организаций. Возведению объектов помогает комфортная температура, долгий световой день, отсутствие осадков. Но при этом нужно учитывать слишком сильную жару, высокий спрос на квалифицированных специалистов, дефицит стройматериалов.
12 мая 2025Виды строительных работ весной
Начало весны целесообразно тратить для подготовки к активному строительному сезону, который лучше начинать ближе к лету. Если правильно подойти к выбору, весенние месяцы можно с пользой потратить на выполнение таких видов работ: подготовка объекта, устройство фундаментов, дренаж и земляные работы.
28 апреля 2025Новости завода
Все новостиС Днём Победы! Помним, гордимся, благодарим!
Сегодня — особый день для всей страны. Поздравляем вас ...
09 мая 2025Поздравление с 1 Мая — Днём Труда
Поздравляем с 1 Мая — праздником труда, профессионально...
01 мая 2025С 8 Марта! Пусть весна подарит чудеса!
Пусть в жизни всегда будет место счастью, и удача, а та...
08 марта 2025Коллектив завода поздравляет с Днём защитника Отечества!
Ваш ежедневный труд, подобно этому празднику — символ м...
23 февраля 2025