Содержание четвёртого этапа строительства дома: Все статьи ↓
- 4.1 Заявление на получение разрешения строительства в местной администрации.
- 4.2 Пакет всех документов.
- 4.3 Постановление о разрешении.
- 4.4 Паспорт проекта.
Заявление на получение разрешения строительства в местной администрации
Строительство дома на загородном участке начинается со сбора документов и подачи заявления на одобрение работ в местных органах управления. Разрешение получают, как правило, задолго до или на стадии начала работ. Своевременно поданное в администрацию заявление снижает риски судебных разбирательств или отказа в строительстве.
Перед отправкой обращения необходимо запросить в ЕГРН сведения об участке, его статусе и убедиться в возможности строительства. Отказать в строительстве могут по причине попадания в санитарную зону, которая распространяется на территории, прилегающие к заводам, аэропортам, АЗС, ЛЭП и т.д. Поэтому важно убедиться в пригодности земли для возведения жилого дома. Для учёта всех нюансов, ознакомьтесь со статьёй 51 градостроительного кодекса РФ.

В небольших населённых пунктах заявление предстоит направить в местную администрацию. В областных центрах нужно будет обратиться в МФЦ. Кроме того, возможно подать заявление через интернет, на сайте Госуслуг.
Пакет всех документов
Наличие кадастрового номера и предназначение участка под индивидуальное строительство практически гарантируют получение разрешения, поэтому остаётся подготовить документы. При этом, если стройка планируется в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), придётся учесть ещё несколько ограничений.
- Назначение земельного участка — под ИЖС или ЛПХ.
- Владелец имеет право застроить до 30 % площади надела, если она составляет от 6 до 12 соток.
- Ограждение не выше полутора метров, при этом межевой забор должен пропускать солнечный свет.
Кроме того, придётся учесть нормы пожарной и санитарной безопасности, которые относятся к строительству на территории СНТ. Теперь вернёмся к пакету документов, необходимых для возведения жилого дома на отдельном участке.
Для начала необходимо найти образец бланка заявления в интернете, либо запросить в местных органах и заполнить его. К нему понадобится приложить следующие документы:
- Паспорт владельца земельного участка.
- Документы, устанавливающие право обладания земельным участком. В случае с СНТ подойдут свидетельство о наследстве, договоры дарения, аренды и купли-продажи.
- Копию плана градостроительства с отмеченным на ней участком, полученную в местных муниципальных органах. Копия актуальна в течение 3 лет и если с момента получения прошло больше времени, придётся повторно её запросить.
- Кадастровый паспорт землевладения.
- Документацию проекта дома с его расположением на земельном участке. Обязательно убедитесь в соответствии будущей постройки нормам регламента, описанным в Градостроительном кодексе РФ.
Подать заявление с документами можно как самостоятельно, так и через посредника с нотариальной доверенностью. Сотрудник госструктуры обязан принять пакет документов, поскольку законодательные ограничения для подачи отсутствуют.
Постановление о разрешении
Срок рассмотрения заявки — 10 дней с момента её подачи. Разрешение получают в той же структуре, в которую отправлен пакет документов. В случае обращения через сайт Госуслуг, владелец получит уведомление о готовности документа и месте его получения. Разрешение выдаётся бесплатно.
Полученный документ действителен в течение 10 лет. В этот период владелец имеет право на строительство объекта в соответствии с проектом. В случае незавершения строительства за 10 лет, придётся получать разрешение вновь.
Кроме того, учтите, что документ выдают на строительство недвижимости. Поэтому, при продаже участка с недостроенным объектом, владельцу предстоит передать разрешение новому собственнику.

Паспорт проекта
Забегая вперед, хотели бы отметить, что итоговым документом, после завершения стройки считается «паспорт проекта».
Паспорт проекта содержит изображения и тексты, в которых отражены:
- площадь постройки и её привязка к участку;
- высота дома и планы фасадов;
- количество и планы этажей;
- разрезы дома по осям и план кровли.
Паспорт проекта может отличаться от итогового варианта архитектурного проекта, ввиду корректировок по ходу строительства.
С чего начать строительство частного дома? 1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента. 3 этап. Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы.
4 этап. Вы ознакомились с четвёртым этапом строительства дома - Разрешение и документы на строительство.
5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов. 6 этап. Земельные работы. Водопровод, канализация, дренаж, фундамент. 7 этап. Строительство дома. Возведение каркаса: стены, перекрытия, крыша. Окна и входные двери. Отделка фасада и кровля. 8 этап. Внутренние работы. Прокладка инженерных сетей. Утепление стен и крыши. Отделка. Акт сдачи приемки работ. 9 этап. Регистрация объекта в ГАСН. 10 этап. Ландшафт и забор. Смотреть полное содержимое этапов
Отправить заявку
или задать вопрос
стань нашим
дилером
Выгодные условия
сотрудничества!

Обратный звонок
Обсуждая вес керамзита, упакованного в мешки или биг-бэги, невозможно избежать зависимости от нескольких факторов, которые упомянуты в ГОСТ 32496-2013. Отличие может быть кардинальным: кубический метр материала может весить от 150 кг до 1 тонны.
13 августа 2023Наиболее распространённое сырьё — осадочные глинистые породы. Их добывают на карьерах открытым способом. Глиной называют породы, в составе которых содержится более 30 % глинистого вещества, частицы которого размером меньше 0.005 мм.
24 июля 2023Новости завода
Все новостиПраздник Тружеников — День Строителя!
С праздником, строители! Ваш творческий труд — основа н...
13 августа 2023Расширение ассортимента декоративного керамзита
Рады поделиться с вами великолепной новостью! Наш интер...
07 августа 2023Требуются водители с транспортом для перевозки керамзита!
На Серпуховский керамзитовый завод требуются водители с...
19 мая 2023