Разрешение и документы на строительство дома

Заявление на получение разрешения строительства в местной администрации

Строительство дома на загородном участке начинается со сбора документов и подачи заявления на одобрение работ в местных органах управления. Разрешение получают, как правило, задолго до или на стадии начала работ. Своевременно поданное в администрацию заявление снижает риски судебных разбирательств или отказа в строительстве.

Перед отправкой обращения необходимо запросить в ЕГРН сведения об участке, его статусе и убедиться в возможности строительства. Отказать в строительстве могут по причине попадания в санитарную зону, которая распространяется на территории, прилегающие к заводам, аэропортам, АЗС, ЛЭП и т.д. Поэтому важно убедиться в пригодности земли для возведения жилого дома. Для учёта всех нюансов, ознакомьтесь со статьёй 51 градостроительного кодекса РФ.

В небольших населённых пунктах заявление предстоит направить в местную администрацию. В областных центрах нужно будет обратиться в МФЦ. Кроме того, возможно подать заявление через интернет, на сайте Госуслуг.

Пакет всех документов

Наличие кадастрового номера и предназначение участка под индивидуальное строительство практически гарантируют получение разрешения, поэтому остаётся подготовить документы. При этом, если стройка планируется в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), придётся учесть ещё несколько ограничений.

1. Назначение земельного участка — под ИЖС или ЛПХ.
2. Владелец имеет право застроить до 30 % площади надела, если она составляет от 6 до 12 соток.
3. Ограждение не выше полутора метров, при этом межевой забор должен пропускать солнечный свет.

Кроме того, придётся учесть нормы пожарной и санитарной безопасности, которые относятся к строительству на территории СНТ. Теперь вернёмся к пакету документов, необходимых для возведения жилого дома на отдельном участке.

Для начала необходимо найти образец бланка заявления в интернете, либо запросить в местных органах и заполнить его. К нему понадобится приложить следующие документы:

• Паспорт владельца земельного участка.
• Документы, устанавливающие право обладания земельным участком. В случае с СНТ подойдут свидетельство о наследстве, договоры дарения, аренды и купли-продажи.
• Копию плана градостроительства с отмеченным на ней участком, полученную в местных муниципальных органах. Копия актуальна в течение 3 лет и если с момента получения прошло больше времени, придётся повторно её запросить.
• Кадастровый паспорт землевладения.
• Документацию проекта дома с его расположением на земельном участке. Обязательно убедитесь в соответствии будущей постройки нормам регламента, описанным в Градостроительном кодексе РФ.

Подать заявление с документами можно как самостоятельно, так и через посредника с нотариальной доверенностью. Сотрудник госструктуры обязан принять пакет документов, поскольку законодательные ограничения для подачи отсутствуют.

Постановление о разрешении

Срок рассмотрения заявки — 10 дней с момента её подачи. Разрешение получают в той же структуре, в которую отправлен пакет документов. В случае обращения через сайт Госуслуг, владелец получит уведомление о готовности документа и месте его получения. Разрешение выдаётся бесплатно.

Полученный документ действителен в течение 10 лет. В этот период владелец имеет право на строительство объекта в соответствии с проектом. В случае незавершения строительства за 10 лет, придётся получать разрешение вновь.

Кроме того, учтите, что документ выдают на строительство недвижимости. Поэтому, при продаже участка с недостроенным объектом, владельцу предстоит передать разрешение новому собственнику.

Паспорт проекта

Забегая вперед, хотели бы отметить, что итоговым документом, после завершения стройки считается «паспорт проекта».

Паспорт проекта содержит изображения и тексты, в которых отражены:

• площадь постройки и её привязка к участку;
• высота дома и планы фасадов;
• количество и планы этажей;
• разрезы дома по осям и план кровли.

Паспорт проекта может отличаться от итогового варианта архитектурного проекта, ввиду корректировок по ходу строительства.

С чего начать строительство частного дома?

1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента. 3 этап. Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы.

4 этап. Вы ознакомились с четвёртым этапом строительства дома - Разрешение и документы на строительство.

5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов. 6 этап. Земельные работы. Водопровод, канализация, дренаж, фундамент. 7 этап. Строительство дома. Возведение каркаса: стены, перекрытия, крыша. Окна и входные двери. Отделка фасада и кровля. 8 этап. Внутренние работы. Прокладка инженерных сетей. Утепление стен и крыши. Отделка. Акт сдачи приемки работ. 9 этап. Регистрация объекта в ГАСН. 10 этап. Ландшафт и забор. Смотреть полное содержимое этапов