Регистрация объекта в ГАСН

Введение в эксплуатацию — финальный этап строительства дома. Проверку проводит приёмная комиссия, которая состоит из застройщика, представителя санитарно-эпидемиологической службы и представителя архитектурно-строительного надзора.

Она подтверждает соответствие объекта документации, а также возможности эксплуатации без вреда для жизней и здоровья людей. После утверждения акта, его должен одобрить глава муниципального образования и лишь тогда постройку вносят в реестры и другие документы.

Государственные органы в праве отказать в выдаче акта, при несоответствии требованиям разрешения на строительство или расхождении с градостроительным планом или планировкой территории. Также госорган может отказаться принять неполный комплект документов.

Законодательство предписывает производить проверку и регистрировать только объекты капитального строительства. Дом, согласно закону, считается таковым, если:

• установлен на участке ИЖС;
• конструкция предусматривает прочную связь с землёй: фундамент и коммуникации, а также несущие стены;
• постройка ограждена.

Пришло время изменить юридический статус постройки.

Документы для ввода в эксплуатацию

Первоначально собственнику следует подписать акт приёмки работ с подрядчиком. Отдельные этапы работ в рамках объекта согласовывают и утверждают в форме КС-2. Приём объекта строительства в целом подтверждается подписанием формы КС-11. С полученным актом предстоит подать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Его необходимо отнести в орган, выдавший разрешение на строительство, который, в свою очередь, обязан принимать строго установленный законодательством перечень документов, прилагаемый к заявлению. Последнее рассматривают в течение 10 дней с момента подачи заявки и, в случае одобрения, назначают комиссию.

Заключение о соответствии ГАСН выдаёт только в случае соответствия работ требованиям технической документации. В течение месяца после завершения строительства этот же орган проводит итоговую проверку.

Объекты после перепланировки

Зарегистрировать можно и объекты после перепланировки, однако владельцу предстоит предоставить несколько типов документов:

• правоустанавливающие бумаги на объект;
• результаты обмеров проектно-инвентаризационным бюро;
• документы проведения строительно-монтажных работ подрядчиком;
• заключение госорганов о соответствии перепланировки требованиям безопасности.

Эксплуатация дома после строительства

После ввода дома в эксплуатацию, он переходит в иное юридическое состояние, поэтому владельцу предстоит содержать жильё в надлежащем состоянии. Исходя из свода правил, собственник обязан обеспечивать уборку придомовой территории и уход за зелёными насаждениями, а при необходимости ремонтировать здание.

Запрещены любые изменения, которые снижают прочность несущих конструкций или ухудшают состояние противопожарное оборудование. В случае аварии придётся устранить повреждения, а при получении травм третьими лицами, владельца могут привлечь к уголовной ответственности.

Любые перепланировки следует согласовывать с компетентными органами.

С чего начать строительство частного дома?

1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента. 3 этап. Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы. 4 этап. Разрешение и документы на строительство. 5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов. 6 этап. Земельные работы. Водопровод, канализация, дренаж, фундамент. 7 этап. Строительство дома. Возведение каркаса: стены, перекрытия, крыша. Окна и входные двери. Отделка фасада и кровля. 8 этап. Внутренние работы. Прокладка инженерных сетей. Утепление стен и крыши. Отделка. Акт сдачи приемки работ.

9 этап. Вы ознакомились с девятым этапом строительства дома - Регистрация объекта в ГАСН.

10 этап. Ландшафт и забор. Смотреть полное содержимое этапов