Выбор строительной бригады или компании

Мы продолжаем цикл статей о строительстве частного дома. В данном материале мы рассмотрим вопросы, которые появляются после согласования и получения необходимых для начала работ документов.

Качественная реализация проекта частного дома требует выбор квалифицированного подрядчика. Вариантов, помимо собственноручного строительства, всего два: найти бригаду рабочих, либо обратиться в компанию. Второй вариант обойдётся дороже, но цена обоснована контролем со стороны подрядчика.

Решающие факторы выбора исполнителя

Следует понимать, что придётся потратить время на чтение отзывов и просмотр готовых проектов. И лишь ответив для себя на вопрос: «Почему выбираю именно эту компанию/бригаду?», остановиться на том или ином исполнителе.

Тем не менее, и в первом, и во втором случае мы рекомендуем учитывать несколько моментов.

Наличие прораба с профильным образованием и опытом строительства.

Добросовестные компании ориентируются на квалифицированных специалистов, поскольку от качества работ зависит их репутация. Однако заказчик вправе поинтересоваться уровнем опыта и знаний строителей. Первостепенную роль играет квалификация прораба: именно он должен понимать подготовленную документацию проекта и, впоследствии, должен будет контролировать ход работ.

Нелишним будет предварительный разговор с подготовленными заранее вопросами, чтобы понять квалификацию человека.

Гарантийные обязательства и сроки работ.

Независимо от выбора компании или наёмной бригады, заказчик вправе требовать гарантийный договор. Его наличие сэкономит деньги при возникновении дефектов или необходимости доработок, согласно проекта. Также следует договориться о сроках выполнения и штрафах за их несоблюдение.

Логично, со стороны заказчика, поинтересоваться загруженностью строителей: таким образом можно также сделать выводы о квалификации и востребованности бригады.

Готовая смета.

Обращение в компанию закрывает данный вопрос для заказчика, поскольку документ оказывается на руках до начала строительства, а подготавливают его специалисты из офиса. При найме бригады заказчику предстоит согласовать и обязательно задокументировать предполагаемые траты на бумаге, во избежание оплаты за воздух. При этом также стоит учесть, что квалифицированные специалисты назовут диапазон цен и вряд ли согласятся на оплату работ существенно ниже рыночной цены. Каждый проект индивидуален, следовательно бригада может столкнуться с непредусмотренными обстоятельствами.

Порядок выплат — ещё один камень преткновения при заключении договора. Наиболее удобным для заказчика будет вариант с поэтапными выплатами. Таким образом снижается риск получения некачественно выполненных работ. Разумеется, компании выгоднее получить деньги за проект, однако при качественном выполнении обязательств, она, так или иначе, получит всю сумму. Получив предложение о единоразовой выплате от наёмной бригады, следует насторожиться, поскольку высока вероятность мошенничества и потребуются дополнительные работы и затраты для доделок и исправления брака.

Инструментарий подрядчика и материалы.

Независимо от обращения в компанию или к строителям, нелишним будет поинтересоваться, какой инструмент используют для работ. Его стоимость и состояние, зачастую, показатель квалификации и добросовестности исполнителя.

Кроме инструмента, стоит побеседовать с будущими исполнителями о материалах. Опытная команда сталкивалась с преимуществами и недостатками стройматериалов, и специалист может аргументированно объяснить заказчику, почему следует предпочесть одни материалы другим, исходя из норм строительства.

Нормы строительства.

Пункт вытекает из предыдущего: опытные строители знакомы со СНиПами и руководствуются ими, выполняя каждый этап работ. Заказчику также стоит ознакомиться с ними, чтобы избежать сотрудничества с дилетантами.

Вопросы с комфортным проживанием строителей.

Их решает компания, а вот при найме бригады заказчику придётся самостоятельно позаботиться обо всех нюансах. Их мы разберём в следующем разделе статьи.

Подготовка участка

Подготовка участка — шаг, которым нельзя пренебрегать, даже если на нём ранее более 20 лет стоял старый дом. Во-первых, за 20 лет технологии строительства существенно шагнули вперёд. Во-вторых, даже на участке, который кажется идеально ровным и устойчивым, неизвестно, что происходит под землёй. Отсутствие подготовки может привести к следующим неприятностям:

• ошибке в расчёте нагрузки, подборе типа фундамента и последующими деформацией или разрушением;
• подтоплению участка и невозможности продолжать строительство;
• непредусмотренным затратам на дополнительные виды работ, логистику материалов для них и вероятные нарушениям технологий строительства в процессе;
• порче коммуникаций на территории участка, недостатку электрификации будущего дома;
• штрафам за нарушение норм строительства.

Перейдём к основной части: подготовке участка. Поскольку данная статья — одна из цикла о постройке частного дома, то мы предполагаем, что, подготавливая документы для строительства, заказчик позаботился о топографической съёмке и геологической экспертизе в процессе подготовки проекта и уже на этой стадии озаботился зонированием участка.

Таким образом, перед непосредственным началом строительства остаются работы по:

• ограждению территории, во избежание попадания посторонних на строительную площадку;
• демонтажу лишних построек и удалению ненужной растительности, а следовательно, и вывозу мусора в процессе или после проведения упомянутых работ;
• подготовке места хранения стройматериалов с возможностью организации навеса. В случае избыточной влажности или под воздействием ультрафиолета, некоторые материалы подвержены деформации или порче;
• обеспечению беспрепятственного доступа техники с материалами на площадку. При строительстве объекта на удалённых от других гражданских построек участках, необходимо укрепить дорогу насыпью и сгладить существенные перепады высот, а также обустроить дренажи в местах возможного скопления воды;
• выравниванию площадки и подготовке грунта;
• подведению к участку коммуникаций.

При выборе бригады вместо строительной компании, заказчик получает очередную порцию нерешённых вопросов. Стоит понимать, что строители — такие же люди и комфортные условия для них снижают шансы на ошибки в ходе работ и положительно влияют на качество. Поэтому предстоит озаботиться обеспечением их жильём — заказать бытовку, подвести к ней электричество, обеспечить доступ к воде и канализации.

Закупка материалов

Закупка материалов — одна из основных статей расходов. Поэтому нелишним будет обзавестись контактами поставщиков стройматериалов заранее, либо доверить закупку материалов компании или наёмной бригаде строителей. Правило, которое стоит держать в голове: больше объём — меньше цена.

В случае делегирования данного вопроса компании, заказчик избавляется от лишней волокиты, но переплачивает за услуги. В случае с самостоятельной покупкой материалов, заказчик обсуждает выбор с прорабом бригады и лично контролирует качество поставок.

Последнее, что стоит отметить: озаботиться вопросом закупки материалов следует в осенне-зимний сезон из-за особенностей климата регионов России. Таким образом поставщики меньше загружены, а заказчик получает стройматериалы по более низкой цене, поскольку к сезону она часто вырастает. Помимо этого, заказчик попадает в первые места в очереди на поставку, что исключает или снижает задержки на ранних этапах строительства.