Земельные работы в строительстве частного дома

В статьях данной серии мы осветили вопросы подготовки к строительству.

Этап земельных работ в строительстве частного дома играет важнейшую роль, поскольку предполагает прокладывание наиболее заглубленных коммуникаций.

Строителям предстоит выкопать траншеи под водопровод, канализацию и дренажи. Конкретные рекомендации зависят от типа грунта и высоты грунтовых вод, но некоторые общие положения, актуальные для любого проекта, мы приведём ниже.

Напоминаем, что информация носит ознакомительный характер, а наёмная бригада или компания, строители которой будут возводить дом заказчику, должны знать все приведённые нюансы или аргументированно объяснять действия на любом из этапов работ.

На начальной стадии стоит несколько задач.

• Выровнять участок и снять слои грунта для выкапывания траншей или котлована. Подобные работы называют вертикальной планировкой участка.
• Расположить котлованы, траншеи, подушки в них и фундамент выше уровня грунтовых вод.
• Отвести паводковые и ливнёвые воды за пределы фундамента и участка.

Первый пункт требует отдельного рассмотрения, ввиду возможных перепадов высот на участке. По возможности владелец может дополнительно отсыпать площадку грунтом и тем самым усилить несущую способность грунта, снизить морозное пучение грунта и дополнительно поднять фундамент над уровнем грунтовых вод.

Однако гораздо больше нас интересует наличие или отсутствие склона на участке. При перепаде высот до 40 см, площадку выравнивают до горизонтального уровня. В случае изменения высот между краями участка до 1 метра, уклон лишь сглаживают, без горизонтального выравнивания.

Строительство дома на участке с перепадом высот более 1 метра, одно из решений — цокольное помещение и ступенчатый фундамент, под который понадобится траншея с рассчитанными высотой и длиной ступеней. Предположим, что траншеи выкопаны по нормативам. На всякий случай уточним, что уклон в какую-либо из сторон низа траншеи под фундамент недопустим, ввиду соблюдения норм толщины будущей подушки.

Водопровод

В данной статье мы рассмотрим подключение к централизованной системе водоснабжения. Скважина или колодец актуальны для участков, удалённых от таких узлов. Первый копают при глубине грунтовых вод до 30 метров, в иных случаях придётся получить лицензию на бурение скважины.

Вернёмся на участок с выкопанными под коммуникации траншеями. По нормативам, трубы вводятся под площадь дома на 0,5 м ниже уровня промерзания грунта, характерного для региона строительства. В случае попадания труб в зону промерзания, необходимо утеплить их полистиролом, либо обогреть греющими кабелями.

Во избежание повреждения коммуникаций необходимо учесть нагрузку на грунт по завершении строительства. Также при возможности деформации труб из-за перепадов температур, следует установить компенсаторы. Минимально допустимый диаметр труб — 50 мм. При этом, отверстия ввода коммуникаций должны быть больше диаметра минимум на 0,2 мм, а герметичность строители обеспечат эластичными материалами.

1. В проектах с незаглубленным или малозаглубленным ленточным фундаментом водопровод прокладывают под лентой, а внутри дома трубу располагают вертикально.
2. В домах с заглубленным ленточным фундаментом водопровод заводят горизонтально через отверстие в подвальный этаж. Кроме того, при таком типе фундамента, на этапе монтажа опалубки придётся учесть несколько требований:
   • обеспечить кратчайший путь между источником водозабора, — будь то колодец, скважина или водопроводный узел, — и санузлом и кухней внутри будущей постройки. При этом, рекомендуемая глубина заложения — 1−2.7 метра.
   • заблаговременно пропустить гильзы или трубы подходящего диаметра сквозь опалубку, а если фундамент выкладывают блоками — вмуровать гильзу в кладку.
   • загерметизировать водостойкими растворами или «играющими» материалами стыки в фундаменте при расстоянии от его подошвы до уровня грунтовых вод в 1 метр и меньше.
3. «Плавающая» бетонная плита в основании дома предполагает только вертикальное прохождение труб водоснабжения.

Возможно избежать повреждения труб водопровода при проведении земляных работ в будущем, если поместить их дополнительно в трубу ПНД.

Канализация

Минимальная глубина заложения — 0,7 м, поскольку канализационные трубы подвержены повреждениям при воздействии на грунт. В случае заложения в промерзающем грунте, также следует озаботиться утеплением коммуникации, однако учесть при этом, что ввиду выхода стоков из дома, они меньше подвержены действию холодов.

Вывод канализации следует располагать в 1,5−5 м от водопровода. Кроме того, уклон гильзы и траншеи канализации должен составлять 4−7 градусов, чтобы обеспечить самотёк.

Также стоит учесть, что при отсутствующей возможности подключения к централизованной канализации, предстоит оборудовать септик или станцию биологической очистки. Полученную в них техническую воду можно использовать для полива выращиваемых культур или газона.

Дренаж

Отсутствующий или плохо сделанный дренаж недостаточно отводит воду от фундамента и последствия неверных решений на данном этапе, иногда, приводят даже к разрушению дома. Поэтому крайне важно продумать и заложить дренажную систему с самого начала строительства.

Как и в случае с коммуникациями, выбор типа дренажа зависит от предусмотренной проектом разновидности фундамента:

• Ленточный. При таком типе выбирают кольцевую или пристенную дренажную систему. Её устройство определяют исходя из состава грунта и количества влаги на участке.
• Свайный. При избытке влаги выбирают пристенный дренаж с заглублением ниже точки промерзания, с целью снизить механическую нагрузку на опоры и отвести от них воду. В более сухих условиях выбор падает на кольцевую систему, а для удаления влаги только с плодородного грунта, прокладывают ливнёвки. На участках с высоким уровнем грунтовых вод копают скважины-водонакопители и по мере их наполнения, воду откачивают насосом.
• Плитный. Выбор подобного фундамента говорит о создании под ним водопроницаемого слоя. Мембранный материал стелят на дно котлована с небольшим уклоном к расположенным ниже дренам (дренажным трубам). Мембрану засыпают песком и щебнем средних фракций, а плиту над ними герметизируют.

Общие рекомендации о последовательности прокладывания коммуникаций

Рекомендуемое расстояние между трубами коммуникаций 0,4 м и больше, в зависимости от их типа. При прокладывании водопровода и канализации обязательно учесть расстояние до улицы или дороги, диаметр труб и расположение источников воды, а также удалённость до других коммуникаций и зданий (на своём и чужих участках). Кроме того, планируя септик на участке, ознакомьтесь с розой ветров, во избежание устойчивого неприятного запаха в доме впоследствии.

При малозаглубленном, незаглубленном или свайном и столбчатом типах фундамента инженерные системы заводят перед созданием подстилающего слоя. Выводят их в стояки через пол или перекрытия.

Бетонная плита в основании дома, подразумевает завершение разводки коммуникаций до отсыпки подушки, либо перед завязыванием арматурного каркаса. Таким образом возможно избежать ошибок вывода коммуникаций в стены или дальше, чем запланировано в проекте. От водопроводного узла до дома с плитным фундаментом трубы прокладывают в траншеях глубиной 2−2.7 метра, затем под наклоном стыкуют со стояком.

Однако для канализации в доме с фундаментом в виде бетонной плиты необходимо соблюдать уклон в 7 градусов (0,02 метра уклона на метр трубы диаметром 110 мм) к септику или яме, иначе велик риск возникновения засоров.

Фундамент

Вопрос с коммуникациями закрыт, настало время переходить к фундаменту. Как мы и писали в предыдущем пункте о траншеях, их низ необходимо выровнять в горизонтальной плоскости без уклона, во избежание перерасхода материалов или, напротив, недостаточного слоя подушки.

Вопрос с разновидностями грунта и типами фундамента мы осветили в статье «Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента». Заказчику или прорабу остаётся проследить за ходом работ и убедиться в соблюдении технологических процессов.

С чего начать строительство частного дома?

1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента. 3 этап. Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы. 4 этап. Разрешение и документы на строительство. 5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов.

6 этап. Вы ознакомились с шестым этапом строительства дома - Земельные работы. Водопровод, канализация, дренаж, фундамент.

7 этап. Строительство дома. Возведение каркаса: стены, перекрытия, крыша. Окна и входные двери. Отделка фасада и кровля. 8 этап. Внутренние работы. Прокладка инженерных сетей. Утепление стен и крыши. Отделка. Акт сдачи приемки работ. 9 этап. Регистрация объекта в ГАСН. 10 этап. Ландшафт и забор. Смотреть полное содержимое этапов