Проект частного дома

Вы задумали построить частный дом на загородном участке. Собрали документы, подали в администрацию, где получили разрешение на строительство и сделали геологическую разведку. После чего определились с типом фундамента и настало время проектной документации.

Проектная документация

Тем не менее, подготовка проекта — ответственное решение, снижающее шанс ошибок при строительстве и вносящее понимание о конечном виде частной собственности и придомовой территории.

Следует обратить внимание на нормы закона, согласно которым можно строить жильё. Основные положения, которые стоит учесть:

• отдельно стоящее здание;
• до 3-х этажей включительно;
• высота до 20 метров;
• на одну семью;
• менее 500 кв. м.

Кроме того, качественно подготовленную документацию возможно использовать для поэтапного контроля строительства и своевременного выявления недочётов, с последующим предъявлением претензий исполнителю.

Объёмы материалов и смета

Смета и расчёт объёмов материалов сэкономят деньги и время заказчика во время постройки частного дома. Арифметика проста: вы высчитываете стоимость работ и количество необходимых материалов, учитывая возможные изменения цен и альтернативные варианты.

Таким образом, заказчик контролирует закупки и расход средств, а также вправе потребовать отчётности от исполнителя, если в смете учтены сроки по различным видам работ.

Кроме того, представьте ситуацию с непредвиденной порчей материалов, после ввода частного дома в эксплуатацию. Заказчику можно повторно изучить бумаги, чтобы понять, какие материалы и в каком объёме следует закупить.

Технические и инженерные сети со схемами

Документы данного раздела описывают строительные и монтажные работы. Проект необходим для подбора материалов и оборудования для каждой задачи. В документацию входят несколько разделов:

• Эскизный проект. Определяет концепцию будущего дома.
• Архитектурный раздел. Поэтажная планировка помещений, планы фасадов и крыши, расчёт материалов, расположение дома на участке.
• Конструктивный раздел. Планы перекрытий и перемычек, фундамента, кровли, а также каналов вентиляции и других коммуникаций.
• Проект канализации и водопровода. Сети данных коммуникаций и сантехническое оборудование.
• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования. Расположение котельного и вентиляционного оборудования, отопительных трасс и воздуховодов.
• Проект наружных и внутренних электрических сетей. Прокладывание электрических проводов и размещение распределительных коробок, выключателей и розеток.
• Проект слаботочных сетей. Охранно-пожарные комплексы, видеонаблюдение, локальная, телефонная и телевизионная сеть.

Проект ландшафта

Проектирование ландшафта предполагает комплексный подход поэтапного благоустройства придомовой территории. Его составляют исходя из особенностей ландшафта, превращая недостатки в достоинства или подчёркивая плавные линии рельефа. В проекте отмечают затраты на земляные работы, закупку растительности для облагораживания участка, а также возможные затраты на размещение водоёмов, небольшого парка или сада.

С чего начать строительство частного дома?

1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента.

3 этап. Вы ознакомились с третим этапом строительства дома - Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы.

4 этап. Разрешение и документы на строительство. 5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов.

6 этап. Строительство. Фундамент, коммуникации, каркас, окна, фасад и др.

7 этап. Узаконить постройку в ГАСН.

8 этап. Ландшафт и забор.