Проект частного дома

Вы задумали построить частный дом на загородном участке. Собрали документы, подали в администрацию, где получили разрешение на строительство и сделали геологическую разведку. После чего определились с типом фундамента и настало время проектной документации. Стоит отметить, что согласно ст. 48 ГрК РФ, подготовка проектной документации не требуется при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако владелец участка вправе самостоятельно обеспечить подготовку проектной документации.

Проектная документация

Тем не менее, подготовка проекта — ответственное решение, снижающее шанс ошибок при строительстве и вносящее понимание о конечном виде частной собственности и придомовой территории.

Следует обратить внимание на нормы закона, согласно которым можно строить жильё. Основные положения, которые стоит учесть:

• отдельно стоящее здание;
• до 3-х этажей включительно;
• высота до 20 метров;
• на одну семью;
• менее 500 кв. м.

Кроме того, качественно подготовленную документацию возможно использовать для поэтапного контроля строительства и своевременного выявления недочётов, с последующим предъявлением претензий исполнителю.

Объёмы материалов и смета

Смета и расчёт объёмов материалов сэкономят деньги и время заказчика во время постройки частного дома. Арифметика проста: вы высчитываете стоимость работ и количество необходимых материалов, учитывая возможные изменения цен и альтернативные варианты.

Таким образом, заказчик контролирует закупки и расход средств, а также вправе потребовать отчётности от исполнителя, если в смете учтены сроки по различным видам работ.

Кроме того, представьте ситуацию с непредвиденной порчей материалов, после ввода частного дома в эксплуатацию. Заказчику можно повторно изучить бумаги, чтобы понять, какие материалы и в каком объёме следует закупить.

Технические и инженерные сети со схемами

Документы данного раздела описывают строительные и монтажные работы. Проект необходим для подбора материалов и оборудования для каждой задачи. В документацию входят несколько разделов:

• Эскизный проект. Определяет концепцию будущего дома.
• Архитектурный раздел. Поэтажная планировка помещений, планы фасадов и крыши, расчёт материалов, расположение дома на участке.
• Конструктивный раздел. Планы перекрытий и перемычек, фундамента, кровли, а также каналов вентиляции и других коммуникаций.
• Проект канализации и водопровода. Сети данных коммуникаций и сантехническое оборудование.
• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования. Расположение котельного и вентиляционного оборудования, отопительных трасс и воздуховодов.
• Проект наружных и внутренних электрических сетей. Прокладывание электрических проводов и размещение распределительных коробок, выключателей и розеток.
• Проект слаботочных сетей. Охранно-пожарные комплексы, видеонаблюдение, локальная, телефонная и телевизионная сеть.

Проект ландшафта

Проектирование ландшафта предполагает комплексный подход поэтапного благоустройства придомовой территории. Его составляют исходя из особенностей ландшафта, превращая недостатки в достоинства или подчёркивая плавные линии рельефа. В проекте отмечают затраты на земляные работы, закупку растительности для облагораживания участка, а также возможные затраты на размещение водоёмов, небольшого парка или сада.

С чего начать строительство частного дома?

1 этап. Выбор участка. 2 этап. Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента.

3 этап. Вы ознакомились с третим этапом строительства дома - Проект дома. Смета. Технические и инженерные схемы.

4 этап. Разрешение и документы на строительство. 5 этап. Подготовка к строительству. Выбор бригады. Закупка материалов. 6 этап. Земельные работы. Водопровод, канализация, дренаж, фундамент. 7 этап. Строительство дома. Возведение каркаса: стены, перекрытия, крыша. Окна и входные двери. Отделка фасада и кровля. 8 этап. Внутренние работы. Прокладка инженерных сетей. Утепление стен и крыши. Отделка. Акт сдачи приемки работ. 9 этап. Регистрация объекта в ГАСН. 10 этап. Ландшафт и забор. Смотреть полное содержимое этапов